房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁07民终5597号

本案的焦点问题有两个，一是张涛要求李洪雷双倍返还购房定金20000元、赔偿中介费4000元有无事实和法律依据；二是张涛主张李洪雷赔偿滞纳金和房屋差价损失是否应得到支持。 针对第一个争议焦点问题，双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，依法成立，且不违反法律法规规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。虽李洪雷认为该协议违背其真实意愿，不公平，存在误导，不成立、不合法，系无效协议，但是并未提供充分证据证明，其提交的通话录音和短信记录不足以证明合同主要条款与其前期协商不符，亦不能证明签订合同时违背其真实意思表示，故对李洪雷的该辩解意见，依法不予支持。张涛已按合同约定履行了支付购房定金的义务，但是李洪雷并未及时办理涉案房屋抵押涂销手续，且其提供的通话录音、短信记录亦证明合同未能继续履行系因其变更合同关于首付款履行条件导致。李洪雷在涂销抵押后，将涉案房屋所有权转移登记至案外人名下，导致签订的房屋买卖合同无法履行，且双方在庭审中均同意解除房屋买卖合同，对此予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行

李洪雷、张涛房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁07民终5597号 上诉人（原审被告）：李洪雷，男，1976年9月1日出生，汉族，住潍坊市奎文区。 被上诉人（原审原告）：张涛，男，1987年3月13日出生，汉族，住诸城市。 上诉人李洪雷因与被上诉人张涛房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省潍坊市奎文区人民法院作出的（2018）鲁0705民初1389号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年……