房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终3672号
裁判要旨
张红涛与李雅微、第三人环球公司签订的房屋买卖合同是各方的真实意思表示，合法、有效。合同签订后，各方均应按照合同约定履行自己的义务。因李雅微已将涉案房屋卖与案外人朱文礼并办理了房屋所有权转移登记手续，本案房屋买卖合同目的已经不能实现，故张红涛、李雅微签订的房屋买卖合同应予解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人有权要求赔偿。房屋买卖合同签订后，张红涛按照约定支付了20000元定金，履行了初步的合同义务。张红涛、李雅微均认可因该房屋已作为抵押物为李雅微的借款提供抵押担保，双方还应于2016年10月8日前办理注销该房屋抵押登记的手续，且张红涛应当支付李雅微解压款400000元。2016年10月8日前，张红涛、李雅微未共同办理房屋抵押登记手续，李雅微主张系因张红涛未按时支付解押款造成，虽然张红涛、李雅微对造成这一事实的过错应由谁承担存在争议，但依据合同第十条第（三）项，即使是张红涛未按照约定在2016年10月8日前向其支付解押款，李雅微也应给予张红涛10天的容忍期，在10天内李雅微仅享有向张红涛主张逾期付款违约金的权利，10天后李雅微才享有解除合同的权
摘要
李雅微、张红涛房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终3672号上诉人(原审被告)：李雅微，女，汉族，1988年6月24日出生，住河南省。委托诉讼代理人：彭建功，河南彭友律师事务所律师。委托诉讼代理人：王琰冰,河南彭友律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)：张红涛，男，汉族，1978年9月2日出生，住河南省鹿邑县。委托诉讼代理人：王祥杰，河南公谦律师事务所律师。原审第三人：河南环球世纪……