房屋买卖合同纠纷 （2018）苏06民终896号
裁判要旨
合法的买卖关系受法律保护。林东辉与王玉辉签订的房屋买卖合同，系当事人真实意思表示，不违背法律的强制性规定，合法有效。双方对案涉房屋的价款为130万元无异议。本案争议的焦点是双方是否存在债权债务关系，案涉房屋的房款是否用于抵偿债务。王玉辉提供的与林东辉的通话录音中，王玉辉多次提到林东辉欠其110万元，还有20万元等几天给林东辉。林东辉也提到让王玉辉将欠条还给他，并给付他20万元。庭审中林东辉认为录音中的欠条是其出具给林金裕的46万元的欠条。但从录音中根本无法体现双方录音中讲到的欠条是林金裕的欠条，反而双方在电话中陈述的110万元及20万元恰与案涉房屋价款130万元相吻合。再观案涉的房屋买卖合同，仅是一份双方在不动产登记中心签订的格式合同，房屋价格与实际价格不一致，有关过户的费用等均无约定。案涉房屋买卖明显有别于正常的房屋买卖。虽然王玉辉提供不出林东辉出具的借条，但通话录音及房屋买卖合同结合看，可以证明林东辉是以房抵债及林东辉欠款110万元的事实。关于王玉辉已支付的案涉房屋过户税款，因双方对该费用无约定，王玉辉要求将其在130万元中扣除无依据。综上，王玉辉尚欠购房款172000元。据此，依
摘要
林东辉与王玉辉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏06民终896号上诉人（原审原告）：林东辉，男，1968年10月21日生，汉族，住启东市。委托诉讼代理人：吴亚梅，启东市鼎盛法律服务所法律���作者。被上诉人（原审被告）：王玉辉，女，1969年4月12日生，汉族，住启东市。委托诉讼代理人：张耀辉，江苏江海明珠律师事务所律师。上诉人林东辉与被上诉人王玉辉房屋买卖合同纠纷一案，不服启东市人民法院……