房屋买卖合同纠纷 （2018）内03民终707号
裁判要旨
虽然郭志军提出，其与薛刚签字的《房屋买卖协议》及其给薛刚出具的40万元收条实际上是借款40万元，并用案涉房屋作为抵押，名为房屋买卖实为民间借贷的关系，并提供了其给薛刚支付利息的银行转账及通话录音，但该纠纷经该院（2017）内0302民初1999号和2224号两案已定夺，且上述两案均已生效。虽然上述1999号和2224号两案认定薛、郭二人签订的《房屋买卖协议》合法有效，但对于作为不动产房屋的买卖，合同有效不等于所有权发生变动，只有所有权变更为薛刚，薛刚才有权要求交付房屋。比如：一房多卖的情况下，合法的每一个房屋买卖合同均是有效的，但仅有的一房不可能使每位签订了合法有效合同的买受人均有所有权。出售人对于不履行合同承担的是相应的违约责任，而非承担交付房屋的责任。即该案的案涉房屋虽然登记产权人是金海世，但实际所有权人是郭志军夫妇，薛刚想成为实际所有权人，仅签订房屋买卖合同，并支付全部购房款还不行，还必须实际占有案涉房屋。现双方均认可，薛、郭签订合同后，郭志军并未将案涉房屋交给薛刚，故双方的买卖合同有效，但没有发生所有权变动。在该次诉讼中，郭志军亦明确表示不将房屋交给薛刚（即郭志军明确表示不履行
摘要
薛刚与郭志军房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
内蒙古自治区乌海市中级人民法院 民事判决书 （2018）内03民终707号 上诉人（原审原告）：薛刚，男，1986年8月8日出生，汉族，个体，住乌海市。 委托诉讼代理人：都金红，内蒙古坤泰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：郭志军，男，1972年2月6日出生，汉族，个体，住乌海市。 委托诉讼代理人：刘建华，内蒙古天晟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王娟，内蒙古天晟……