房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终6591号
裁判要旨
部分载明：合同是确立双方当事人权利义务关系的协议，经合法成立的合同具有法律约束力，双方当事人均应严格履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。本案为典型的“一房二卖”。孙建民就其名下的案涉房屋分别与柴某、张丹签订房屋买卖合同及相关协议，约定内容均不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同均合法有效。柴某主张孙建民与张丹恶意串通，证据不足，不予采信。现柴某、张丹均主张继续履行合同，故本案的首要争议焦点在于应当支持哪份合同的继续履行。根据我国现行法律法规及民事审判实践，出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的情况下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应当按照以下顺序确定履行合同的买受人：1、��经办理房屋所有权转移登记的；2、均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；3、均未办理房屋所有权转移登记，又未实际合法占有房屋的，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。本案中，案涉房屋的所有权尚未转移到买受人名下。关于实际合法占有房屋问题，柴某主张贾某某将房屋钥匙交付，贾某某予以否认，柴某未提供相应证据予以证明，
摘要
孙建民与张丹房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终6591号上诉人（原审被告）：孙建民，男，1959年11月22日出生。被上诉人（原审原告）：张丹，女，1995年4月1日出生。委托诉讼代理人：许友，北京兴展律师事务所律师。上诉人孙建民与被上诉人张丹房屋买卖合同纠纷一案，北京市大兴区人民法院作出（2016）京0115民初8585号民事判决。孙建民不服，上诉至本院。本院经审理后作出（201……