房屋买卖合同纠纷 （2018）皖01民终8694号
裁判要旨
姜晓丽与徐冬生签订的《存量房转让定金合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效。该合同中明确约定将涉案房屋出售给姜晓丽，并明确合同价款及履行事项等，徐冬生抗辩主张该合同不是房屋买卖合同与事实不符，依法不予采信。虽然该房屋系徐冬生与李小妹婚后取得，依法应为夫妻共同财产，但该房屋的登记为徐冬生单独所有，合同相对人姜晓丽有理由相信徐冬生有权出卖该房屋，且无证据证明夫妻关系恶化、徐冬生恶意处置财产损害李小妹的合法权益，李小妹认可该房屋出卖给姚斌，亦一定程度反映夫妻有出卖房屋的意愿，故徐冬生、李小妹以房屋共有权人不知情，主张该合同无效之请求，没有事实和法律依据，依法不予支持。同理，姚斌与徐冬生签订的《存量房买卖合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效。本案系“一房二卖”纠纷，两份合同均有效，且买受人均要求履行合同，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。两份合同的履行中均没有办理房屋所有权变更登记，应依序审查占有情况。姜晓丽未取得占有房屋，而姚斌占有该房屋时，明知涉案房屋已被查封
摘要
姜晓丽、徐冬生房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖01民终8694号上诉人（原审原告、反诉被告）：姜晓丽，女，1973年8月15日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：王明红，安徽事茂律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：徐冬生，男，1958年12月22日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：张方，安徽中天恒律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：姚斌，男，1……