房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂01民终5222号
裁判要旨
芸芳公司与杨华、徐颖签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的规定，属有效合同。但在上述合同有效的情况下，杨华、徐颖又另行委托案外人陈孛与肖雄签订了《武汉市存量房买卖合同》，这份《武汉市存量房买卖合同》已被生效判决确定有效，并认定肖雄属于善意第三人，故芸芳公司要求确认杨华、徐颖与肖雄签订的《武汉市存量房买卖合同》无效，并撤销肖雄名下的岸2016001474号房屋所有权证及土地证的诉请，一审法院不予支持。杨华、徐颖分别与芸芳公司和肖雄签订不同的房屋买卖合同，属于一房两卖，应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。现杨华、徐颖与肖雄签订的《武汉市存量房买卖合同》已经办理房屋所有权变更登记，并由肖雄实际占有涉案房屋，故应优先保护肖雄的权利，芸芳公司要求继续履行其所签订的房屋买卖合同、办理过户手续、返还房屋的诉请，一审法院不予支持，芸芳公司可另行主张杨华、徐颖的违约责任以挽回自己的损失。杨华、徐颖经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、
摘要
武汉芸芳商贸有限公司、杨华房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终5222号上诉人（原审原告）：武汉芸芳商贸有限公司，住所地武汉市黄陂区横店街建华村武汉兴业明珠科技产业园。法定代表人：杨拥军，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈玮麟，湖北国森律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨华，男，1982年5月12日出生，汉族，住武汉市江岸区，被上诉人（原审被告）：徐颖，女，1982年1月10日出生，汉族，住武……