房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂01民终2033号

双方签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》，合法有效。当事人均一致认可三方签订的房屋买卖合同已协议解除，一审法院确认2016年10月9日邓昌平与张顺顺、张巍以及百佳宜公司签订的关于买卖位于武汉市汉阳区龙阳大道33号南国明珠一期27栋3单元801室房屋的《武汉市存量房居间（买卖）合同》已解除。武汉市人民政府规定自2016年11月15日起武汉市汉阳区为住房限购限贷区域，非本市户籍居民家庭在此区域购买首套住房的，应当提供自购房之日前2年（含2年）连续在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明，合同中的涉案房屋即位于武汉市汉阳区，属于限购限贷区域，而王海军的户籍所在地为湖北省××镇马套村××号，故王海军丧失了在武汉购买房屋的资格。至此，在该房屋买卖合同有效期间，非因各方当事人的原因，发生了签订合同时难以预料的情事变更，致使合同无法继续履行。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当

武汉百佳宜房地产经纪有限公司、邓昌平房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终2033号上诉人（原审被告）��武汉百佳宜房地产经纪有限公司，住所地：武汉市汉阳区鹦鹉花园玫瑰湖畔39栋1层9室商网-1号。法定代表人：张消消，该公司总经理。委托诉讼代理人：梅斌，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：邓昌平,男,1949年8月27日出生，汉族，住武汉市汉阳区，委托诉讼代理人：胡承华，系湖北道博律师事务所律师。被上诉人（……