房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终516号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。李晓京自愿与姜琨建立房屋买卖合同法律关系，依法产生法律效力，双方应当遵循诚实信用原则、如实履行合同义务。现因李晓京之夫巴里.诺曼.海菲尔德提出涉案房屋系夫妻共同财产，李晓京未经其同意擅自出售房屋、侵犯其共有权益，且现巴里.诺曼.海菲尔德不同意继续履行合同，故姜琨与李晓京所签合同在法律上因涉及他人合法权益、存在履行不能的情况，双方合同依法应予以解除。李晓京作为涉案房屋的出卖方，其理应知晓房屋实际权属状况并应如实告知姜琨，现其并未提交充分的证据证明其在出售房屋时已经告知姜琨涉案房屋为其夫妻共有；而依据李晓京向姜琨、我爱我家公司提供的户口本、房产证，显示李晓京为未婚，涉案房屋为李晓京个人所有，姜琨有合理的理由相信涉案房屋为李晓京个人所有而与之建立房屋买卖合同关系，李晓京称系我爱我家公司要求其提供过期的证件，未提交相应的证据；此外，双方在买卖合同中明确了如甲方房屋为共有房屋时，无论是否有共有权证均需提供该房屋共有权人的同意出售声明，若甲方无法提供，将承担因此产生的法律责任，现
摘要
李晓京等与姜琨房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终516号上诉人（原审被告）：李晓京，女，1974年8月13日出生。委托诉讼代理人：段少良，北京德亮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜琨，男，1976年11月14日出生。委托诉讼代理人：魏颖，北京市信凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯彩平，北京市信之源律师事务所律师。第三人：巴里.诺曼.海菲尔德（BARRYNORMANHIGHFI……