房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终8719号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，刘杰并未在涉案房屋的买卖合同上签字，其在事后也未对戴晓磊代其签署买卖合同的行为表示追认，故涉案买卖合同对刘杰不发生效力，相关责任应由戴晓磊承担。郭杨明知刘杰未在买卖合同上签字，戴晓磊向其提供的结婚证和房屋所有权证也仅为戴晓磊自己所持有的证件，房屋所有权证对于涉案房屋共同共有的内容表述清楚，故郭杨称其有理由相信签订买卖合同是刘杰和戴晓磊的共同意思表示没有相应的事实基础，法院对其该意见不予采信。现刘杰明确表示不同意出售涉案房屋，买卖合同无法继续履行，郭杨要求解除双方签订的房屋买卖合同有事实和法律依据，法院予以支持。戴晓磊明知刘杰不同意出售涉案房屋仍与郭杨签订买卖合同，其应承担相应的违约责任。合同解除后，戴晓磊收取郭杨的定金应当退还，同时由于合同解除造成郭杨购房成本增加，郭杨有权主张由此给其造成的损失。戴晓磊对于郭杨的损失应当承担主要责任，郭杨明知刘杰未在买卖合同上签字，
摘要
戴晓磊等与郭杨房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
中华人民共和国北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终8719号上诉人（原审被告）：DAISHERRIE（中文名：戴晓磊），女，1979年8月30日出生，加拿大籍，自由职业设计师，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：何峤巍，北京中本律师事务所律师。委托诉讼代理人：王怡然，北京锦钟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭杨，女，1981年12月27日出生，满族，无业，住北京市朝阳区……