房屋买卖合同纠纷 （2018）川01民再38号

房屋所有权权属以登记为依据，本案涉争标的成都高新区富华南路1606号6栋2单元25层2502号房屋所有权证书上载明的所有权人为薛利琼、郭乾利共同共有，在无足够证据予以推翻的情况下，案涉房屋的所有权人为薛利琼、郭乾利二人。对原告提出的案涉房屋的实际所有人是薛利斌这一主张不予认可。关于合同的效力，合同签订是薛利斌和邓志坚、张兰琪的真实意思表示，且不具有《合同法》第五十二条规定的无效的情形，合同本身应属有效。但是薛利斌在未取得房屋所有权人的授权的情况下擅自处分该房屋，根据《合同法》第四十八条第一款之规定，薛利斌未能在合同约定的12日之内提供房屋所有权人的亲笔授权，且薛利琼与郭乾利已明确表示不予追认，故该合同对房屋所有权人薛利琼与郭乾利不产生法律效力。再则，由于合同标的为特定房屋，现已无继续履行的可能，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，对于邓志坚、张兰琪解除合同的诉请予以支持，由于邓志坚、张兰琪在诉讼过程中，将诉讼请求变更为解除合同，且该诉讼请求于2017年5月5日当庭告知原审被告，故合同于2017年5月5日解除。对于其要对方承担违约责任的主张予以支持

成都搜房房天下房地产经纪有限公司、邓志坚房屋买卖合同纠纷再审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川01民再38号再审申请人（一审第三人）：成都搜房房天下房地产经纪有限公司。住所地：成都市武侯区鹭岛路**号*栋*单元*层***号。法定代表人：张颖，财务总监。委托诉讼代理人：吕伟欣，女，汉族，1987年12月7日出生，住北京市海淀区，系该公司员工。被申请人（一审原告）：邓志坚，男，汉族，1958年3月27日出生，住四川省宜宾市翠屏区。委托诉讼……