房屋买卖合同纠纷 （2018）皖04民终452号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效。邓莹莹与洞山房地产公司均具有完全民事行为能力，双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且不违反公序良俗，系合法有效的。双方均应当按照合同约定全面适当地履行各自的义务。洞山房地产公司在与邓莹莹签订合同时隐瞒了涉案房屋已经卖给第三人黄艳凤的事实，导致邓莹莹取得房屋所有权的目的无法实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……故邓莹莹主张解除双方签订的《商品房买卖合同》有事实和法律依据，依法予以支持。关于邓莹莹主张的利息17280元（以已付购房款4.8万元为基数按照年利率15%从合同签订之日2015年1月14日计算至2017年6月22日），洞山房地产公司违约导致合同解除，应当支付占用邓莹莹已付购房款期间的利息损失，在房屋被法院张贴公告之前邓莹莹对房屋进行装修并使用，邓莹莹占有期间的损失以使用房屋的形式获得了弥补，因此占用期间应当扣除。邓莹莹自认
摘要
淮南市洞山房地产开发有限公司、邓莹莹房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖04民终452号上诉人（原审被告）：淮南市洞山房地产开发有限公司，住所地安徽省淮南市龙湖中路13号，统一社会信用代码913404001503008347。法定代表人：陈岭，该公司董事长。委托诉讼代理人：姚晓敏，女，该公司员工。委托诉讼代理人：孙媛媛，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：邓莹莹，女，1988年12月7日出生，汉族，个体户，现无……