房屋买卖合同纠纷 （2018）皖12民终3928号
裁判要旨
高燕、张国强与冠蒙房地产公司签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律强制性规定，合法、有效，双方均应按合同约定履行义务。冠蒙房地产公司应按合同约定于2014年12月30日前交付房屋，并应于2015年12月30日前为高燕、张国强办理房屋产权登记手续。冠蒙房地产公司未能按合同约定的期限为高燕、张国强办理房屋产权登记手续，于2017年10月31日方为高燕、张国强办理房屋产权登记手续，超出合同约定的办理房屋产权登记手续的期限671天，应当按照合同的约定支付已付购房款日万分之一的违约金，以高燕、张国强已付购房款395310元为基数，冠蒙房地产公司应支付逾期办理房屋产权登记的违约金26525.3元。 综上所述，高燕、张国强要求冠蒙房地产公司支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。冠蒙房地产公司以逾期办理房屋产权证的情形不属于开发商的过错，而是因政府有关部门对房地产开发进行政策重大调整造成的，合同约定的由开发商代办房产证已无法实现，属于不可抗力，依法应予免责的答辩意见，与合同的约定及相关法律规定不符，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一
摘要
阜阳临沂商城冠蒙房地产开发有限公司、高燕房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖12民终3928号 上诉人（原审被告）：阜阳临沂商城冠蒙房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区阜阳临沂商城****，统一社会信用代码91341200570410191A。 法定代表人：顾凤伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：沈西顺，安徽风采律师事务所律师。 委托诉讼代理人：荣向前，北京市景运律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：高……