房屋买卖合同纠纷 （2018）晋07民终1839号

本案各方当事人二审期间争议的焦点是:原审认定事实是否清楚，上诉人应否返还被上诉人购房款20万元。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，并自成立时生效。但本案中，王泽东与杨辉之间就房屋买卖并未达成书面协议，王泽东将200000元款项交于杨辉后，杨辉为王泽东只是出具了“收到王泽东现金房款贰拾万元”的收条。但从收条内容及结合相关当事人的陈述来看，王泽东与杨辉之间并未能对买卖的房屋具体坐落位置等情况予以明确，属于合同标的物不明确具体，原审对此认定正确。且杨辉亦确无证据证实案涉房屋系该所有，更无任何权属登记，故原审认定本案因合同标的物缺失，致使双方达成的房屋买卖合同不成立，不成立的合同不产生合同效力无误。杨辉与王泽东订立购房合同的过程中，违背了诚实信用原则，给王泽东造成损失，依法应承担缔约过失责任；王泽东在明知杨辉无房屋权属登记的情况下仍与其协商购房，未尽审慎注意义务，对双方纠纷的产生亦有过错；原审由此判令杨辉返还王泽东购房款200000元，对王泽东其余诉求不予支持适当。上诉人杨辉上诉主张应由原审第三人郝春年承担返还被上诉人王泽东房款责任一节，既违背合同相对性原则，且被上诉人王泽东在一审诉讼中

杨辉、王泽东房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）晋07民终1839号上诉人（原审被告）杨辉，男，1964年4月18日生，汉族，晋中市榆次区居民，住榆次区。委托诉讼代理人靳富，男，1947年9月9日生，汉族，住榆次区，晋中市司法工作者协会榆次办事处法律工作者。被上诉人（原审原告）王泽东，男，1989年9月10生，汉族，山西省运城市居民，住运城市盐湖区。委托诉讼代理人姚虎强，山西晋工律师事务所律……