房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终3801号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定履行自己的义务。”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”雷卓立、黄文静及鼎好物业公司签订的《房地产买卖合同》，为雷卓立、黄文静的真实意思表示，并不违反法律、行政法规强制性规定，该合同对雷卓立、黄文静均具有约束力，双方应当切实履行。关于雷卓立未在2017年4月15日前支付定金余款9万元，是否构成违约的问题。雷卓立、黄文静在《房地产买卖合同》中虽约定定金余款9万元支付时间为2017年4月15日前，但黄文静在提前还贷申请获批后，于2017年4月26日与雷卓立及鼎好物业公司三方一同到建行增城支行办理提前还贷手续时，应视作三方行为对定金余款9万元的支付时间作出了变更，据此，黄文静提出雷卓立违约，依据不足，一审法院不予支持。相反，黄文静未能依约办理涉案房屋的涂销抵押，则构成违约。鉴于涉案房产仍维持原有的现状，具备继续履行合同的条件。雷卓立请求黄文静继续履行合同、办理涉案房产涂销抵押、协助办理涉案房产变更过户登记并支付违约金，理据充分，且符合双方的约定，一审法
摘要
黄文静、雷卓立房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终3801号上诉人（原审被告）：黄文静，女，1989年2月12日出生，汉族，住广东省廉江市。委托诉讼代理人：陈旺，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘淑君，广东诺臣律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：雷卓立，男，1987年12月22日出生，汉族，住广东省台山市。委托诉讼代理人：周云政，广东德能律师事务所律师。原审第三人：中国……