房屋买卖合同纠纷 （2018）粤18民终92号
裁判要旨
双方签订的《房屋买卖合同》及附件，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是属有效合同，双方对合同义务均应恪守履行。本案中，王俊反诉请求确认合同已解除，但并无依据可证明其有向朱宪法发出解除合同的通知，王俊的此请求事实和法律依据不足，一审法院不予支持。鉴于双方对解除合同的意思表示一致，故对朱宪法解除合同的请求，一审法院予以照准。本案焦点在于解除合同的违约责任应由哪方承担及赔偿金额应如何确定。朱宪法已依约支付了定金、咨询及中介服务费和按约定的房屋过户时间备齐了楼价余款，王俊亦应依约履行提前办理还贷、涂销抵押手续及配合朱宪法办理房屋过户手续，但直至2017年4月20日，清远市国土资源局不动产登记��才受理了涉案房屋的抵押权注销登记，王俊显然不能在2017年3月31日前办妥提前还贷及涂销抵押手续，也不能在该日前与朱宪法到房管部门办理房屋过户手续，故应予认定合同不能依约履行是由王俊的违约行为所导致，朱宪法有权要求王俊承担违约责任；王俊认为朱宪法违约的依据不足，故对王俊要求没收朱宪法支付的定金50000元的反诉请求，一审法院亦不予支持。虽然双方签订的合同对王俊造成违约情况下的
摘要
王俊、朱宪法房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终92号上诉人(原审被告、反诉原告）：王俊，男，汉族，住广州市越秀区。委托代理人：黄孟，广东远大永恒律师事务所��师。委托代理人：禤世文，广东远大永恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：朱宪法，男，汉族，住河南省汤阴县。委托代理人：王振国，广东叙法律师事务所律师。上诉人王俊因与被上诉人朱宪法房屋买卖合同纠纷一案，不服清远市清……