房屋买卖合同纠纷 （2018）粤18民终498号
裁判要旨
双方当事人签订的《买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，是属有效合同，双方对合同义务均应恪守履行。本案中，郝建波本诉请求解除合同，赖欣宜反诉亦请求解除合同，即双方解除合同的意思表示一致，对于双方宜协商一致解除合同的效力，原审法院予以确认。赖欣宜已依约支付了定金，郝建波亦应依约在“收取定金后15日内自行向抵押银行办理提前还贷手续”，但郝建波并无履行，且在双方未对房屋交易价格变更达成一致的情况下，郝建波应当以积极的行为保障合同的履行。郝建波怠于履行提前还贷义务的行为已构成违约，赖欣宜作为守约方，有权要求郝建波承担违约责任。虽然合同已约定了约定损害赔偿，但合同法确立的违约损害赔偿的原则是全部赔偿原则，所以在赖欣宜确有证据证明其实际损失大于约定的损害赔偿金额时，应当对超出约定损害赔偿的部分予以支持。对于赖欣宜要求郝建波支付违约金83800元、赔偿溢价损失214800元的反诉请求，因清远市清城区房屋交易价格在合同签订后确实出现上升的波动，郝建波不履行合同会导致赖欣宜丧失以相同的价格买入相类似房屋的机会，由此会产生房屋差价损失，该差价损失实质上是合同履行后可以获得利
摘要
郝建波、赖欣宜房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终498号上诉人（原审原告、反诉被告）：郝建波，男，汉族，1986年3月25日出生，住址：广东省清远市。委托诉讼代理人：叶碧桃，广东亨信律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：赖欣宜，女，汉族，1991年4月9日出生，住址：广东省清远市。委托诉讼代理人：黎国柱，广东朝纲律师事务所律师。原审第三人：清远市新干新房地产代理有限公司，……