房屋买卖合同纠纷 （2018）湘01民终4851号

彭可、谭永女与王建波、新环境公司签订的《房屋买卖合同》，系其真实意思表示，合法有效，应予确认。该合同未能实际履行，且王建波已将房屋另行出售他人，彭可、谭永女无法实现合同目的，现彭可、谭永女提出解除合同，应予以支持。《房屋买卖合同》解除的时间为彭可、谭永女向提出解除合同的时间，即2017年7月17日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。涉案合同就当事人之间的房屋买卖关系、居间关系的权利义务进行了约定。因房屋买卖关系、居间关系基于同一事实，为避免当事人诉累，一并予以处理。根据《房屋买卖合同》约定，王建波应履行解除房屋抵押的义务，但其并未履行上述义务且将房屋另行出售，构成违约。彭可、谭永女要求双倍返还定金予以支持。关于定金的利息，合同没有约定，不予支持。彭可、谭永女主张王建波支付房屋价格上涨差价，因房屋价格上下波动系市场经济正常现象，并非彭可、谭永女的必得利益，且彭可、谭永女已主张了定金损失，故彭可、谭永女的该项诉讼请求，不予支持。因本案合同签订后，新环境公司履行中介义务时，在促成双方按合同履行义

王建波、彭可房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终4851号上诉人（原审被告）：王建波，男，1972年12月18日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被上诉人（原审原告）:彭可，男，1993年5月25日出生，汉族，住湖南省沅江市。被上诉人（原审原告）：谭永女，女，1992年2月6日出生，汉族，住湖南省茶陵县。两被上诉人的委托诉讼代理人：蔡军，湖南君见律师事务所律师。被上诉人（原审被告）……