房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终13281号

宋四春与彭本浩、王祖英及案外人广州友邦房地产代理有限公司签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合同成立有效。《房屋买卖合同》包含了两个法律关系，即宋四春与彭本浩、王祖英的房屋买卖合同关系以及宋四春、彭本浩、王祖英与广州友邦房地产代理有限公司的居间合同关系，因本案为房屋买卖合同纠纷，宋四春、彭本浩、王祖英与广州友邦房地产代理有限公司的居间合同关系不属于本案的审理范围。彭本浩、王祖英同意解除合同，因此，宋四春请求解除合同，一审法院予以支持。合同解除，彭本浩、王祖英应当将定金20000元返还给宋四春，因此，宋四春请求返还定金20000元，合理有据，一审法院予以支持。本案争议的焦点是合同未能履行下去的原因在于何方，何方应当承担违约责任。根据一审法院查明的事实，宋四春、彭本浩、王祖英一致认为涉案房屋买卖合同的主体是宋四春与彭本浩、王祖英，彭本浩、王祖英于2017年11月27日、2018年1月8日前往房管局配合办理过户手续，可看出彭本浩、王祖英并不存在不愿意履行合同的意思表示。合同之所以未能继续履行下去，在于双方对于是否应当过户给王萌有争议，王萌并非涉案合同

宋四春、彭本浩房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终13281号上诉人（原审原告、反诉被告）：宋四春，女，1972年4月20日出生，汉族，住广东省广州市花都区。委托诉讼代理人：罗建龙，广东泽正律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：彭本浩，男，1949年10月1日出生，汉族，住湖北省监利县。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王祖英，女，1951年12月3日出生，汉族，住湖北省监利……