房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终17885号
裁判要旨
雷明、刘浩伦及广州市美诚房地产代理有限公司签订的《房地产买卖合同》是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，三方应恪守履行。本案雷明主张继续履行涉案《房地产买卖合同》及办理涉案房屋的过户手续。涉及涉案合同是否具备继续履行的条件。广州市增城区国土资源和规划局于2017年2月21日出具《增城市房地产权查册表》，显示涉案房屋的抵押权人为邮政储蓄银行增城市支行，债权数额为42万元。刘浩伦在一审庭审中陈述涉案房屋还欠银行贷款未还清。涉案房屋交易过户的前提是抵押权的解除，现邮政储蓄银行增城市支行在一审庭审中未明确表态同意雷明代为偿还涉案房屋上的抵押贷款。刘浩伦与邮政储蓄银行增城市支行之间为抵押借贷关系，债权人与债务人在借贷合同中除了对借款本金进行了约定，还涉及利息的支付。刘浩伦陈述不愿继续履行涉案合同，且未表示要向邮政储蓄银行增城市支行申请提前还贷，如法院判决雷明代刘浩伦提前偿还涉案房屋上的抵押贷款，影响邮政储蓄银行增城市支行对后续贷款利息的合理期待。在借贷合同的双方即刘浩伦和邮政储蓄银行增城市支行均未表示愿意提前终止双方之间的借贷合同的前提下，法院不宜进行强制提前
摘要
雷明、刘浩伦房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终17885号上诉人（原审原告）：雷明，男，1977年5月15日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：贺洪伟，广东红棉律师事务所律师。委托诉讼代理人：周映孜，广东红棉律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：刘浩伦，男，1982年10月27日出生，汉族，住广州市增城区。委托诉讼代理人：温志威，广东金日律师事务所律师。原审第三人：广……