房屋买卖合同纠纷 （2017）内04民终5480号
裁判要旨
宋春香、姜福英之间存在合法的买卖合同关系，合同当事人均应当按约定全面履行各自的义务。姜福英不能履行合同约定的金钱给付义务就应当按约定的时间2017年2月15日前把涉案房产过户到宋春香名下，并返还房屋。而姜福英逾期不付款，又不退还房屋及协助宋春香办理过户的行为属违约行为。故宋春香要求解除与姜福英、宋立芬签订的房屋买卖合同、宋立芬协助过户的诉讼请求该院应予支持。关于宋春香要求姜福英支付违约金200000元的诉讼请求，该院认为，姜福英违约的事实存在，加之双方又约定了违约金的数额。故宋春香要求支付违约金的请求应予支持。但鉴于双方约定的违约金过高，应予调整，即以调整为145660元（标的物价款总额728300×20%）为宜。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（四）项、第一百一十四条之规定，判决：一、解除宋春香与宋立芬、姜福英于2016年5月16日、2016年7月7日签订的房屋买卖协议；二、宋立芬于判决生效后十日内协助宋春香将涉案的大厅，即位于大兴农场一号楼6号、7号商厅（赤峰市房权证字第XX**号、翁国用2016第L-828号房屋）变更到宋春香名下;三、姜福英于判决生效后十日
摘要
姜福英与宋春香、宋立芬房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内04民终5480号上诉人（原审被告）姜福英，女，蒙古族，个体，现住内蒙古赤峰市。委托诉讼代理人刘达，赤峰市松山区当铺地法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）宋春香，女，蒙古族，个体，现住内蒙古赤峰市。原审被告宋立芬，女，汉族，居民……