房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终2329号
裁判要旨
当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。原告与二被告签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按合同约定支付了定金、缴纳了税费并办理了公积金贷款，被告曹峰应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告与二被告于2016年10月26日在该院诉前调解程序中达成的调解协议，该院未对其调解协议予以确认，双方亦未变更原调解协议或者达成新的调解协议，而是向该院提出诉讼，故双方仍应按原合同履行。对于原告要求被告曹峰继续履行与原告于2016年6月17日签订的《房屋买卖合同》并协助其办理房屋过户手���的请求，予以支持。根据合同约定，被告曹峰应于2016年8月16日前协助原告办理过户等手续，故对于原告要求被告曹峰自2016年8月17日起按合同总价款104.5万元的日千分之一支付违约金的请求，该违约金数额过高，该院认定按月利率2％计算。被告创实公司作为居间方在合同上签字，并非房屋买卖合同的当事人，对于原告要求被告创实公司继续履行合同并协助原告办理房屋过户手续的请求，不予支持。不动产物权的设立、变更、
摘要
曹峰、刘瑞刚房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终2329号上诉人（原审被告）：曹峰（曾用名曹冰封），男，1974年12月1日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：朱安新，河南德高律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘瑞刚，男，1988年3月15日出生，汉族，住河南省郑州经济技术开发区。委托诉讼代理人：张欢，河南久灵律师事务所律师。原审被告：郑州创实房地产营销策划有限公司，住……