房屋买卖合同纠纷 （2018）冀11民终2131号

原告尚彦丽与被告吕新刚签订的《房屋买卖合同》是在双方平等自愿基础上签订的，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，故合同合法有效。被告提交的证据不足以证实签订《房屋买卖合同》时吕新刚系限制行为能力人，且原告履行了支付15万元房款的义务，被告吕新刚、孙爱环向原告出具了收条，可见孙爱环对涉案房屋买卖知情且予以认可，故对二被告主张孙爱环作为共有人未签字、无效的抗辩不予支持。原告依约履行了合同义务，被告理应按合同约定履行交付房屋及办理过户登记的义务。合同履行过程中，二被告明确表示不再继续履行合同义务，显系违约，原告可在履行期限届满之前要求其承担违约责任，即交付房屋并办理涉案房屋的过户登记，故对原告要求二被告继续履行《房屋买卖合同》，交付房屋并协助原告办理房屋不动产变更登记手续的诉讼请求予以支持。关于办理房屋过户登记的过户费，原告提交证据不足以证实过户费的具体数额，故对于办理过户登记的过户费应根据具体数额按合同约定履行，即过户费低于3000元时，由原告负担过户费；过户费高于3000元时，由原告负担50%，被告吕新刚负担50%。综上所述，依照《中华人民共和国法》第六十条、第一百零七条、

吕新刚、孙爱环房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀11民终2131号上诉人（原审被告）：吕新刚，男，1979年8月27日出生，汉族，现住衡水市冀州区。上诉人（原审被告）：孙爱环，女，1977年7月11日出生，汉族，现住衡水市冀州区。二上诉人委托诉讼代理人：张云亭，河北顺成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：尚彦丽，女，1973年7月10日出生，汉族，现住衡水市冀州区。委托诉讼代理人：牛士正……