房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终3172号
裁判要旨
何志军和朱家宝就案涉房屋买卖签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，对双方均具有法律约束力，双方当事人均应严格按照合同约定履行自身义务。诉讼过程中，双方当事人均同意解除就案涉房屋所签订的《房屋买卖合同》，符合法律规定及合同约定，予以支持。对于合同解除的原因及责任问题。何志军主张案涉交易之所以无法继续履行的原因在于《房屋买卖合同》签订后朱家宝怠于涂销案涉房屋的抵押，以及单方要求涨价,否则要求解除合同。朱家宝则认为是因何志军在合同履行过程中预告无法按期过户，之后也没有积极履行合同，不断要求其承担违约责任而导致双方最终解除买卖合同。对此，纵观双方当事人的整个交易过程，买卖双方本应在2017年3月1日前办理案涉房屋的交易过户手续，作为卖方，朱家宝应在该约定期限前涂销案涉房屋的抵押状态以利于房屋进行过户，但朱家宝在庭审中确认了其在2017年2月10日又办理了案涉房屋的续贷手续，且案涉房屋至今仍未予涂销抵押。朱家宝虽然辩称在交易过户当日即可涂销抵押，但在双方约定的交易期限届满时朱家宝并未进行涂销抵押的行为，故对其抗辩理由，不予采纳。对于朱家宝主张
摘要
朱家宝、何志军房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终3172号上诉人（原审被告、反诉原告）：朱家宝，男，1974年10月10日出生，汉族，住安徽省颍上县。委托诉讼代理人：吴健雄、刘晓凤，广东法盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：何志军，男，1975年5月20日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：向华友，广东木棉律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢东方，广东木棉律师事……