房屋租赁合同纠纷 （2018）辽01民再15号
裁判要旨
泛华公司、赵连明签订的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性、禁止性规定，应为合法有效，双方当事人均应自觉遵守履行。合同签订后，赵连明按约交付租金，泛华公司应按约为赵连明提供符合合同约定、适于进行经营活动的房屋，并配合赵连明办理营业执照。泛华公司称其已将232号合同交付给赵连明，但因办事人员更换，现在无法核实当时的具体情况，且根据常理分析，赵连明在已投入850000元进行房屋装修并办理完毕消防合格证的情况下，取得营业执照更有利于其经营活动，但赵连明至今尚未取得营业执照，足以证明赵连明主张其没有取得232号正式合同的事实。同时，泛华公司对泛华广场进行大规模的改造、升级，其行为已经严重影响到赵连明承租房屋的使用功能，因泛华公司提供的房屋不符合合同约定，且未履行协助办理营业执照的义务，违约在先，故泛华公司要求赵连明按约定标准支付2014年5月份之后的租金并支付逾期付款违约金的诉讼请求，不予支持。因赵连明自认其实际经营至2014年4月份，房屋租金也支付至2014年4月份，赵连明在经营期间存在收益，且在此之前，泛华广场一直处于正常营业状态，故赵连明要求泛华公司返回其交纳租金的诉
摘要
再审申请人泛华房地产开发（沈阳）有限公司与被申请人赵连明房屋租赁合同纠纷一案再审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民再15号再审申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：泛华房地产开发（沈阳）有限公司，住所地沈阳市浑南新区。法定代表人：黄振明，系该公司董事长。委托诉讼代理人：曹永生，男，1979年9月4日出生，汉族。被申请人（一审被告、反诉原告、二审被上诉人）：赵连明，男，1978年12月25日出生，汉族。委托诉讼代理人：孙正，系辽宁敦正律师事务所……