农村房屋买卖合同纠纷 （2014）黔毕中民终字第1453号

关于房屋买卖协议是否有效的认定。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”的规定，出卖人是否对标的物具有处分权，不影响买卖合同的效力，所以，两上诉人许绍红、李江以李江之母罗连芬无权处分为由主张房屋买卖协议无效的理由，不能成立。房屋买卖协议有效。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》明确规定：农村住宅用地只能分配给本村村民。因此宅基地只能由本村村民享有，许绍红与李江因不具有夫妻关系，且许绍红也不是大方县双山镇木格村村民，所以不能在大方县双山镇木格村享有宅基地。由于房屋和土地的不可分离性，如果因为许绍红出资参与修建争议房屋而认定其为争议房屋的共有人，就是间接的认定了许绍红是宅基地的共有人，这与《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》“农村住宅用地只能分配给本村村民。”的规定相违背。因此，许绍红不是房屋的共有人。基于此，许绍红对涉案房屋没有处分权，无权要求被上诉人杨孝达搬离房屋。其对争议房屋的出资，只能按照其与李江之

关于房屋买卖协议是否有效的认定。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”的规定，出卖人是否对标的物具有处分权，不影响买卖合同的效力，所以，两上诉人许绍红、李江以李江之母罗连芬无权处分为由主张房屋买卖协议无效的理由，不能成立。房屋买卖协议有效。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》明确规定：农村住宅用地只能分配给本村村民。因此宅基地只能由本村村民享有，许绍红与李江因不具有夫妻关系，且许绍红也不是大方县双山镇木格村村民，所以不能在大方县双山镇木

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黔毕中民终字第1453号上诉人（原审原告）许绍红，男，1971年1月16日生。上诉人（原审原告）李江，女，1973年12月4日生。被上诉人（原审被告）杨孝达，男，1956年1月5日生。上诉人许绍红、李江与被上诉人杨孝达农村房屋买卖合同纠纷一案，大方县人民法院于2014年5月27日作出（2014）黔方民初字第554号民事判决，上诉人许绍红、李江不……