物业服务合同纠纷 （2014）海中法民一终字第849号

金村物业公司与中行琼山支行小区业委会签订的《物业委托管理服务合同》，系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。虽然该合同期限于2010年10月31日已届满，但该小区业委会并没有要求金村物业公司移交物业管理权，也没有聘请新的物业服务企业，而是仍由金村物业公司一直提供物业管理服务，表明原物业服务合同已自动延续。上述合同中涉及业主和物业服务企业的权利义务，对吴时贞与金村物业公司均具有约束力。金村物业公司依约为作为业主的吴时贞提供了物业管理服务，但吴时贞未依约缴纳物业服务费用，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。原审判决吴时贞向金村物业公司支付停车费及违约金并无不妥，本院予以维持。吴时贞以其与其他业主就固定车棚的车辆停放问题发生冲突为由拒付停车费，没有事实与法律依据，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费216.51元，由吴时贞负担。本判决为终审判决。审　判　长　　谭晓梅审　判　员　　詹晓黔代理审判员　　王春芬二〇一四年

金村物业公司与中行琼山支行小区业委会签订的《物业委托管理服务合同》，系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。虽然该合同期限于2010年10月31日已届满，但该小区业委会并没有要求金村物业公司移交物业管理权，也没有聘请新的物业服务企业，而是仍由金村物业公司一直提供物业管理服务，表明原物业服务合同已自动延续。上述合同中涉及业主和物业服务企业的权利义务，对吴时贞与金村物业公司均具有约束力。金村物业公司依约为作为业主的吴时贞提供了物业管理服务，但吴时贞未依约缴纳物业服务费用，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。原审判决吴时贞向金村物业公司支付停车费及违约金并无不妥

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民一终字第849号上诉人（原审被告）：吴时贞，男，1972年12月24日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：海南金村物业管理有限公司。法定代表人：赵蓉，董事长。委托代理人：彭诗俊，海南昌宇律师事务所律师。委托代理人：靳利成，海南昌宇律师事务所律师。上诉人吴时贞因与被上诉人海南金村物业管理有限公司（以下简称金村物业公司）物业服务合同纠纷一案，……