房屋买卖合同纠纷 （2014）呼民一终字第00599号

本案系房屋买卖合同纠纷，争议焦点为乔改荣的诉讼请求有无事实及法律依据。预售房协议合同中既有天宸隆公司的印章，同时有王建军本人签名，故应认定为乔改荣与王建军、天宸隆公司共同签订的预售房协议合同，该预售房协议合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应恪守履行。乔改荣依据预售房协议合同约定向王建军、天宸隆公司交纳了房款15万元，但王建军及天宸隆公司至今未按约定同乔改荣签订正式的《商品房买卖合同》并安排交付房屋。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者已自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约的行为，致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，王建军及天宸隆公司未向乔改荣签订正式的《商品房买卖合同》并安排交付房屋，已经构成违约并致使合同目的不能实现，符合法律规定的合同解除条件。故对于乔改荣主张解除与王建军、天宸隆公司签订

本案系房屋买卖合同纠纷，争议焦点为乔改荣的诉讼请求有无事实及法律依据。预售房协议合同中既有天宸隆公司的印章，同时有王建军本人签名，故应认定为乔改荣与王建军、天宸隆公司共同签订的预售房协议合同，该预售房协议合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应恪守履行。乔改荣依据预售房协议合同约定向王建军、天宸隆公司交纳了房款15万元，但王建军及天宸隆公司至今未按约定同乔改荣签订正式的《商品房买卖合同》并安排交付房屋。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）呼民一终字第00599号上诉人（原审被告）内蒙古天宸隆建筑安装有限责任公司。住所地呼和浩特市赛罕区锡林南路永光巷**号。法定代表人侯殿臣，该公司董事长。委托代理人高卫东，慧聪律师事务所律师。委托代理人杨磊，女，现住呼和浩特市赛罕区。被上诉人（原审原告）乔改荣，女，现住呼和浩特市新城区。委托代理人孙惠仙，女，现住呼和浩特市通道北街。委托代理人胡明亮……