房屋买卖合同纠纷 （2014）潍民一终字第505号

刘效敏与付洪芬签订的房屋买卖协议已经生效判决确认为无效协议。根据合同法的相关规定，协议无效后，双方因该协议取得的财产应当予以返还，徐爱芬收取付洪芬的6000元购房款应当返还给付洪芬。因涉案房屋已经拆迁，付洪芬支取的拆迁补偿包括拆迁奖励款16000元、地面附着物补偿款64000元、2010年4月至2010年9月躲迁费1900.80元，其中拆迁奖励款、躲迁费均为依附居住权产生，不应认定为协议无效造成的损失，其中地面附着物补偿款64000元，应当认定为徐爱芬因售房协议无效受到的损失，付洪芬对该部分损失应当予以赔偿。因付洪芬并非涉案房屋所在的寒亭街道寒亭二村的集体经济组织成员，徐爱芬之子与付洪芬签订的售房协议违反了土地管理法的强制性规定，故双方对房屋买卖协议无效的后果均负有过错，确定付洪芬的赔偿比例为50%，即32000元。徐爱芬要求付洪芬全额返还房屋补偿款的诉讼请求于法无据，不予支持。付洪芬关于徐爱芬的委托代理人未取得徐爱芬授权，徐爱芬不是房屋所有权人、无权提起诉讼，未提交证据证明徐爱芬应当获得补偿款的抗辩，与事实不符，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国

刘效敏与付洪芬签订的房屋买卖协议已经生效判决确认为无效协议。根据合同法的相关规定，协议无效后，双方因该协议取得的财产应当予以返还，徐爱芬收取付洪芬的6000元购房款应当返还给付洪芬。因涉案房屋已经拆迁，付洪芬支取的拆迁补偿包括拆迁奖励款16000元、地面附着物补偿款64000元、2010年4月至2010年9月躲迁费1900.80元，其中拆迁奖励款、躲迁费均为依附居住权产生，不应认定为协议无效造成的损失，其中地面附着物补偿款64000元，应当认定为徐爱芬因售房协议无效受到的损失，付洪芬对该部分损失应当予以赔偿。因付洪芬并非涉案房屋所在的寒亭街道寒亭二村的集体经济组织成员，徐爱芬之子与付洪芬签订的

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第505号上诉人（原审被告）付洪芬。被上诉人（原审原告）徐爱芬。委托代理人刘美芝，女，1962年10月12日出生，汉族，系被上诉人之女。上诉人付洪芬因与被上诉人徐爱芬房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省潍坊市寒亭区人民法院（2010）寒朱民初字第67号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人付洪芬、……