财产损害赔偿纠纷 （2017）苏01民终9764号

本案争议焦点为：1.腾信物业公司是否应当对案涉受损图书承担赔偿责任；2.案涉受损图书的价值如何确定。关于腾信物业公司是否应当对案涉受损图书承担赔偿责任。腾信物业公司张案涉水管系原物业公司自206室屋内引出，与腾信物业公司无关，且水管爆裂系气温骤降所致，而案涉图书受损系206室房屋西侧墙体渗水，而非水管爆裂水淹所致。案涉水管虽不是腾信物业公司从206室屋内接出，但自腾信物业公司进入小区提供物业服务后，其物业人员生活及保洁用水均由该自来水管供给，故腾信物业公司对案涉自来水管有管理维护责任。由于腾信物业公司未妥善维护，导致水管因冬天气温骤降而爆裂，使206室房屋被淹。腾信物业公司原负责人徐太荣与张留标共同清点图书，并在清单上签字，后又保管图书至今，此行为实为认可图书受损与腾信物业公司有关，也进一步印证案涉图书受损系206室房屋被淹所致，而腾信物业公司所述墙体渗水致图书受损并未提供有效证据予以证明。腾信物业公司所称张留标存在擅自将承租房屋改造成仓库的行为与本案无关。腾信物业公司对于案涉受损图书应承担赔偿责任。关于案涉受损图书的价值。由于腾信物业公司在案件审理中，已对江苏公务员考试教材所标价格予

本案争议焦点为：1.腾信物业公司是否应当对案涉受损图书承担赔偿责任；2.案涉受损图书的价值如何确定。关于腾信物业公司是否应当对案涉受损图书承担赔偿责任。腾信物业公司张案涉水管系原物业公司自206室屋内引出，与腾信物业公司无关，且水管爆裂系气温骤降所致，而案涉图书受损系206室房屋西侧墙体渗水，而非水管爆裂水淹所致。案涉水管虽不是腾信物业公司从206室屋内接出，但自腾信物业公司进入小区提供物业服务后，其物业人员生活及保洁用水均由该自来水管供给，故腾信物业公司对案涉自来水管有管理维护责任。由于腾信物业公司未妥善维护，导致水管因冬天气温骤降而爆裂，使206室房屋被淹。腾信物业公司原负责人徐太荣与张留

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终9764号上诉人（原审被告）：南京腾信物业管理有限公司，住所地在南京市栖霞区迈皋桥创业园科技研发基地寅春路18号-A942。法定代表人：戴建华，该公司总经理。委托诉讼代理人：李春牛，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张留标，男，1957年7月12日出生，汉族，住京市鼓楼区。上诉人南京腾信物业管理有限公司（以下简称腾信物业公司）因与……