执行异议之诉 （2019）川07民初193号

本案争议焦点为原告是否系案涉房屋权利人及其权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，原告万永凤、熊锐在法院查封前与五和房地产公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，支付了全部购房款，并实际入住案涉房屋。被告中核中泓公司所提原告没有提供银行转款支付凭证，没有履行了房款支付义务。经查，原告提供的中国建设银行股份有限公司绵阳游仙支行客户交易详细信息、五和房地产公司工程款抵款申请审批单、收条、增值税发票、收款单、更名申请等证据，证实2017年6月19日，万永凤向文浩然付款633865元，当天文浩然申请五和房地产公司将案涉房屋更名为万永凤，五和房地产公司将文浩然收万永凤的房款抵其工程款，201

本案争议焦点为原告是否系案涉房屋权利人及其权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，原告万永凤、熊锐在法院查封前与五和房地产公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，支付了全部购房款，并实际入

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川07民初193号 原告：万永凤，女，汉族，生于1978年3月2日，住四川省绵阳市涪城区。 原告：熊锐，男，汉族，生于1975年6月16日，住四川省绵阳市涪城区。 上述二原告共同委托诉讼代理人:赵何涛，四川众城律师事务所律师。 被告（申请执行人）：中核中泓集团有限公司，住所地：四川省成都市青羊区通惠门路69号2-1-22-5。 法定代表人：……