房屋租赁合同纠纷 （2015）石民再终字第00193号

张志明与长安商城签订的购房协议名为购房，实为租赁。长安商城对涉案房屋在承建时因没有办理规划、建设等手续，导致涉案房屋被政府部门依法拆除，故双方签订的协议应为无效协议。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。石家庄市长安区人民法院再审认定长安商城因没有办理规划、建设等手续，导致涉案房屋被政府部门依法拆除，负有主要责任，承担退还张志明剩余房款81620元的80％计65296元并支付相应损失；张志明因没有对涉案房屋建设手续进行审查，轻信长安商城可经营十年的承诺，也负有一定责任，自行承担20%的责任，并无不妥。长安商场与煤机公司签订的联合建房协议约定，煤机公司提供建房场地，长安商城负责建设，以长安商城名义对外招商出租，十年内经营收益属于长安商城，由商城独立经营。张志明是与长安商城签订购房（租赁）协议，根据合同相对性的原则，煤机公司与张志明之间没有合同关系，故张志明主张煤机公司对返还房款承担连带责任，没有法律依据，其相应上诉请求，本院不予支持。综上，一审再审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。基

张志明与长安商城签订的购房协议名为购房，实为租赁。长安商城对涉案房屋在承建时因没有办理规划、建设等手续，导致涉案房屋被政府部门依法拆除，故双方签订的协议应为无效协议。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。石家庄市长安区人民法院再审认定长安商城因没有办理规划、建设等手续，导致涉案房屋被政府部门依法拆除，负有主要责任，承担退还张志明剩余房款81620元的80％计65296元并支付相应损失；张志明因没有对涉案房屋建设手续进行审查，轻信长安商城可经营十年的承诺，也负有一定责任，自行承担20%的责任，并无不妥。长安商

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民再终字第00193号再审上诉人（一审原告）：张志明，女，1956年11月25日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区，现住石家庄市长安区。委托代理人：于斌，河北光显律师事务所律师。委托代理人：杨彦兵，河北光显律师事务所律师。再审被上诉人（一审被告）：河北长安商城有限公司，住所地石家庄市长安区北宋路9号。法定代表人：曹希同，该公司董事长。再审被……