房屋买卖合同纠纷 （2019）云01民终6199号

合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务，合同成立并生效后，一方当事人明确表示不履行主要债务，可以解除合同，不履行合同义务的一方当事人，应当承担违约责任。原告杨兵兆与被告周晓春签订的编号为0077012的《房屋买卖暨居间合同》系当事人按照法律规定订立的商品房买卖合同，当事人具备订立合同的行为能力、意思表示真实，且原告杨兵兆已按合同第三条的约定支付定金，该合同已经成立且生效。合同签订后，被告周晓春明确表示不再愿意出售合同约定的昆明市黑林铺街道办事处大河埂村中晟溪城34幢1单元3层302号房产，进而导致居间合同亦无法实现合同目的，故原告主张解除上述《房屋买卖暨居间合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项的规定，予以支持。原告按合同约定价款148万元的20%主张被告周晓春支付违约金29.6万元，并主张为购买涉案房产已经将自有的其他住房出售，且合同签订后房价快速上升，故该违约金的金额并未超出合理限度。一审法院认为，合同一方当事人不履行合同义务，应当承担违约责任，原告与被告周晓春签订的合同中第十二条明确约定“……守约方可解除买卖合同并有权要求违约方支付房屋成交价20%的违约金承担

合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务，合同成立并生效后，一方当事人明确表示不履行主要债务，可以解除合同，不履行合同义务的一方当事人，应当承担违约责任。原告杨兵兆与被告周晓春签订的编号为0077012的《房屋买卖暨居间合同》系当事人按照法律规定订立的商品房买卖合同，当事人具备订立合同的行为能力、意思表示真实，且原告杨兵兆已按合同第三条的约定支付定金，该合同已经成立且生效。合同签订后，被告周晓春明确表示不再愿意出售合同约定的昆明市黑林铺街道办事处大河埂村中晟溪城34幢1单元3层302号房产，进而导致居间合同亦无法实现合同目的，故原告主张解除上述《房屋买卖暨居间合同》，符合《中华人民共和国合同法

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终6199号上诉人（原审被告）：周晓春，男，1980年2月16日出生，汉族，现住云南省昆明市五华区。上诉人（原审被告）：郑大敏，女，1979年12月25日出生，汉族，现住云南省昆明市五华区。两上诉人共同委托的诉讼代理人：杨云，云南博赞律师事务所律师，特别授权代理。两上诉人共同委托的诉讼代理人：樊鹏，云南博赞律师事务所律师，特别授权代理。……