房屋买卖合同纠纷 （2016）豫13民终382号

涉案房屋虽具有房产证，但其取得的系集体土地使用证，故该房产属于农村宅基地房屋，依照相关法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让、用于非农业建设，王雲并非该集体经济组织成员，不具有集体经济组织的成员权属性，不能作为该集体土地使用权的受让人，因此，王雲与芮文德、合鑫公司签订的《房屋买卖合同》违反法律规定，该合同无效。《合同法》第五十八条规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。据此，芮文德应当返还因该《房屋买卖合同》取得的房款1万元，合鑫公司应当返还因该《房屋买卖合同》取得的购房押金1万元。关于王雲要求支付其已付款项的同期银行贷款利息的诉讼请求，原审法院认为，王雲作为具有完全民事行为能力的成年人，在购买房屋时疏于审查，自身存在过错，故应承担相应过错责任，因此，王雲的该项诉讼请求，不予支持。对反诉原告合鑫公司要求反诉被告王雲支付1.4万元佣金的反诉请求，不予支持。依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四

涉案房屋虽具有房产证，但其取得的系集体土地使用证，故该房产属于农村宅基地房屋，依照相关法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让、用于非农业建设，王雲并非该集体经济组织成员，不具有集体经济组织的成员权属性，不能作为该集体土地使用权的受让人，因此，王雲与芮文德、合鑫公司签订的《房屋买卖合同》违反法律规定，该合同无效。《合同法》第五十八条规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。据此，芮文德应当返还因该《房屋买卖合同》取得的房款1万元，合鑫公司应当返还因该《房屋买卖合同》取得的购房押金1万元。关于王雲

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫13民终382号上诉人（原审被告）：芮文德，男，汉族，1956年7月15日出生，住南阳高新区百里奚街道办事处百里奚村后枣组。身份证号码4129011956********。委托代理人：吴子琴，女，汉族，1956年3月13日出生，住南阳高新区百里奚街道办事处百里奚村后枣组。身份证号码4129011956********。系芮文德之妻。上诉人（原……