商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终10675号

张久山、碧桂园房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应予履行。关于逾期交房，因合同约定2012年11月27日前交房，双方实际于2013年4月6日交房，形成逾期。关于逾期原因，因张久山、碧桂园房产公司2016年4月7日协议书书确认因房屋质量问题被告以代付物业费的方式对原告补偿100,677元，依据该事实，应认定涉案房屋因质量问题对原告正常居住使用已构成严重影响，另外，上述协议书解决的系房屋质量问题，与本案逾期交房非同一事实，故张久山请求碧桂园房产公司支付逾期交房违约金及相应利息，应予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈阳市碧桂园房地产开发有限公司于判决生效30日内给付原告张久山自2012年11月28日起至2013年4月5日止以已付总房款2,949,017元为基数按日万分之二计算的逾期交房违约金，及以该逾期交房违约金为基数自2013年4月6日起至2016年5月16日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；二、驳回原、被告其它诉讼

张久山、碧桂园房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应予履行。关于逾期交房，因合同约定2012年11月27日前交房，双方实际于2013年4月6日交房，形成逾期。关于逾期原因，因张久山、碧桂园房产公司2016年4月7日协议书书确认因房屋质量问题被告以代付物业费的方式对原告补偿100,677元，依据该事实，应认定涉案房屋因质量问题对原告正常居住使用已构成严重影响，另外，上述协议书解决的系房屋质量问题，与本案逾期交房非同一事实，故张久山请求碧桂园房产公司支付逾期交房违约金及相应利息，应予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终10675号上诉人（原审被告）：沈阳市碧桂园房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区碧桂街10号。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托代理人：吕耀春，男，1981年2月21日出生，汉族，该公司员工。委托代理人：宋琛，男，1985年5月4日出生，汉族，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张久山，男，1950年8月24日出生，汉族，住址辽……