房屋买卖合同纠纷 （2021）辽13民终169号

本案诉争焦点是：案涉房屋买受人应向谁主张返还购房款。案涉房屋买受人张玉春、姚晶晶与黄文天协商一致，购买其拥有的抵帐房，双方虽未签订商品房买卖合同，但买受人一次性将约定的购房全款320,000元交付于黄文天，并出具了《收款收据》，具体载明案涉房屋小区名称、楼层和房间号，双方均无异议，已形成事实上的商品房买卖合同关系，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。案涉房屋交易已得到广益房产公司认同，且与买受人签订了《商品房买卖合同》，但未实际收取购房款，广益房产公司的行为是对其“以房抵债”经营活动的确认，并履行约定的附随义务，但案涉“以房抵债”房屋最终未交付于黄文天，黄文天也不能实现房屋交付义务，致使房屋买卖合同目的不能实现，作为合同相对人黄文天应返还320,000元房款，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款(四)项、九十七条规定的情形。广益房产公司与买受人签订《商品房买卖合同》，是履行“以房抵债”的附随义务，其未向买受人实际收取购房款，也未出具过《收款收据》，其与买受人签订《商品房屋买卖合同》不具有《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定

本案诉争焦点是：案涉房屋买受人应向谁主张返还购房款。案涉房屋买受人张玉春、姚晶晶与黄文天协商一致，购买其拥有的抵帐房，双方虽未签订商品房买卖合同，但买受人一次性将约定的购房全款320,000元交付于黄文天，并出具了《收款收据》，具体载明案涉房屋小区名称、楼层和房间号，双方均无异议，已形成事实上的商品房买卖合同关系，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。案涉房屋交易已得到广益房产公司认同，且与买受人签订了《商品房买卖合同》，但未实际收取购房款，广益房产公司的行为是对其“以房抵债”经营活动的确认，并履行约定的附随义务，但案涉“以房抵债”房屋最终未交付于黄文天，黄文天也不能实现房屋交付义

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终169号上诉人（原审被告）：凌源市广益房地产开发有限责任公司，住所地凌源市红山路西段**。法定代表人：刘国军，总经理。委托诉讼代理人：康学丽，凌源市济安法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张玉春，女，1970年1月27日出生，满族，无业，住址凌源市。被上诉人（原审原告）：姚晶晶，女，1993年3月15日出生，汉族，无业，住址河……