房屋买卖合同纠纷 （2019）新01民终249号

相关司法解释的规定为，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。另外还有规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。白新银所属单位团购九天河房地产公司开发的商品房，白新银与九天河房地产公司之间并未签订商品房买卖合同，而白新银已交纳购房款且房屋已入住。自房屋交付使用之日起90日规定的期限届满至今，已逾三年，白新银仍未能取得房屋权属证书。白新银以此主张九天河房地产公司承担违约责任，但未提供由于九天河房地产公司的原因导致房屋权属证书未办理的相应证据，且未

相关司法解释的规定为，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。另外还有规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终249号上诉人（原审原告）：白新银，住乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：张晓红，天阳（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：乌鲁木齐市九天河房地产开发有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市沙依巴克区。法定代表人：潘利力，该公司总经理。委托诉讼代理人：马兰，新疆四至律师事务所律师。上诉人白新银与被上诉人乌鲁木齐市九天河房地……