房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终23520号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据予以证明。诉讼中被告郑临公司辩称其与闪蝶公司签订认购协议，双方是买卖合同关系，并非代理关系。该院认为，首先，原告王争光购买的祥云居A1层012号商铺开发商系被告郑临公司，郑临公司在河南商报声明公告中载明的郑临公司在建的祥云居住宅项目属于单位自建项目，不对外销售。凡任何单位及个人以任何名义对外销售的行为，均属违法行为，房屋认购协议中未加盖河南郑临房地产开发有限公司公章的，均属无效合同。在郑临公司表示不能对外销售时，仍与闪蝶公司签订祥云居商业房产销售补充协议，并约定闪蝶公司有权直接收取关于本项目所有销售应收款项，如销售房款，招商租赁租金并拥有销售、运营、招商自主权，物业归物业公司管理，郑临公司于2018年10月1日交房后一年内为闪蝶公司或闪蝶公司所销售的第三方办理商铺不动产权证，与河南商报声明内容前后明显相互矛盾。其次，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定“下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形”；第四十条规定“以划拨方式取得土地使用

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据予以证明。诉讼中被告郑临公司辩称其与闪蝶公司签订认购协议，双方是买卖合同关系，并非代理关系。该院认为，首先，原告王争光购买的祥云居A1层012号商铺开发商系被告郑临公司，郑临公司在河南商报声明公告中载明的郑临公司在建的祥云居住宅项目属于单位自建项目，不对外销售。凡任何单位及个人以任何名义对外销售的行为，均属违法行为，房屋认购协议中未加盖河南郑临房地产开发有限公司公章的，均属无效合同。在郑临公司表示不能对外销售时，仍与闪蝶公司签订祥云居商业房产销售补充协议，并约定闪蝶公司有权直接收取关于本项目所有销售应收款项，如

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终23520号上诉人（原审被告）：河南郑临房地产开发有限公司，住所地郑州市中原区冉屯北路15号院6号楼4单元5层西北户。法定代表人：庄桂庆，该公司总经理。委托诉讼代理人：王治国，河南天坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：左婷，河南天坤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王争光，男，1999年5月29日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼……