房屋买卖合同纠纷 （2015）呼民一终字第00017号

本案争议焦点为李海婴的诉讼请求有无事实及法律依据。针对该争议焦点，本院认为，李海婴与王建军、天宸隆公司签订的购房合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。王建军在庭审中表示其已将本案涉案房屋卖予案外人金杰，并由金杰将该房屋卖给李海婴，并未收过其购房款。对此该院认为，李海婴向法庭提交的购房协议书及收据均由王建军本人签名，且王建军本人对该签名无异议，王建军未向法庭出示相关证据证明该房屋已卖予案外人金杰并由金杰收取购房款，故应当认定王建军与李海婴签订了购房协议并收取了李海婴的购房款项。本案中天宸隆公司辩称从未将建筑资质出借给王建军，更没有将任何房屋授权给王建军出售，王建军不是该公司员工，更不是该公司的法定代表人、项目部的负责人，本案与该公司没有任何关系，该公司依法不承担任何责任。对此该院认为，本案李海婴向法庭提交的购房协议书上出卖人一栏落款签名为王建军，并加盖了天宸隆公司燕莎玫瑰园项目部技术专用章，应当认定该协议书系王建军、天宸隆公司共同与李海婴签订，且李海婴交纳购房款收据上也加盖了天宸隆公司燕莎玫瑰园项目部技术专用章，故应当由王建军、天宸隆公司共

本案争议焦点为李海婴的诉讼请求有无事实及法律依据。针对该争议焦点，本院认为，李海婴与王建军、天宸隆公司签订的购房合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。王建军在庭审中表示其已将本案涉案房屋卖予案外人金杰，并由金杰将该房屋卖给李海婴，并未收过其购房款。对此该院认为，李海婴向法庭提交的购房协议书及收据均由王建军本人签名，且王建军本人对该签名无异议，王建军未向法庭出示相关证据证明该房屋已卖予案外人金杰并由金杰收取购房款，故应当认定王建军与李海婴签订了购房协议并收取了李海婴的购房款项。本案中天宸隆公司辩称从未将建筑资质出借给王建军，更没有将任何房屋授权给王

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民一终字第00017号上诉人（原审被告）内蒙古天宸隆建筑安装有限责任公司。住所地呼和浩特市赛罕区锡林南路永光巷**号。法定代表人侯殿臣，该公司董事长。委托代理人高卫东，慧聪律师事务所律师。委托代理人杨磊，女，该公司办公室主任，现住呼和浩特市赛罕区。被上诉人（原审原告）李海婴，女，住呼和浩特市回民区。委托代理人包世荣，内蒙古世铭律师事务所律师。委……