房屋买卖合同纠纷 （2017）豫16民终2384号

河南盛典房地产开发有限公司在未取得商品房预售许可证的情况下，收取邱超英的购房款，违反了法律规定，故双方之间的商品房买卖合同应属无效，河南盛典房地产开发有限公司应当返还邱超英的购房款，对邱超英的诉请法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决：一、确认邱超英与河南盛典房地产开发有限公司之间的房屋买卖合同无效。二、河南盛典房地产开发有限公司于判决生效之日起七日内给付邱超英121419元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1364元，由河南盛典房地产开发有限公司承担。本院二审审理期间，当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。本院认为，邱超英向河南盛典房地产开发有限公司支付了121419元购房款，河南盛典房地产开发有限公司已经按照约定收受邱超英支付的购房款，双方虽无书面商品房买卖合同，但应认定为双方形成商品房买卖合同关系；河南盛典房地产开发有限公司在未

河南盛典房地产开发有限公司在未取得商品房预售许可证的情况下，收取邱超英的购房款，违反了法律规定，故双方之间的商品房买卖合同应属无效，河南盛典房地产开发有限公司应当返还邱超英的购房款，对邱超英的诉请法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决：一、确认邱超英与河南盛典房地产开发有限公司之间的房屋买卖合同无效。二、河南盛典房地产开发有限公司于判决生效之日起七日内给付邱超英121419元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫16民终2384号上诉人（原审被告）河南盛典房地产开发有限公司。法定代表人：王森,该公司董事长。委托诉讼代理人：张武凯，该公司员工。委托诉讼代理人：周军伟，河南众望律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邱超英，女，汉族，1962年7月13日生，住河南省周口市川汇区。委托诉讼代理人：陈倩，河南陈州律师事务所律师。上诉人河南盛典房地产开发有限公司……