房屋租赁合同纠纷 （2019）浙03民终7143号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告承租原告的房屋应当依约支付租金，原告的请求本院予以支持。根据原被告双方的约定，物业管理费的实际权利人为物业公司，被告可以交由原告代缴物业管理费，也可以自己向物业公司缴纳物业管理费，可见原告没有从中赚取差价的意思表示。虽然双方约定物业管理费按每月每平方米10元支付，但显然跟原告实际代为支付的物业管理费不符，故被告有权按每月每平方米1.1元的标准支付物业管理费，合计为2299元。被告在签订合同时，缴纳了10000元保证金作为履约担保，双方约定在合同租期届满半年后退还。原告在履行期限届满前进入破产程序，显然对被告的营业造成了影响，因此导致被告提前解除合同，属于不可归责于双方的事由，故原告无权没收该保证金，保证金可用于抵扣被告应当支付的租金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第二项、第一百零七条之规定，判决“一、确认原告温州万商汇泉电子数码有限公司与被告郑天野签订的《房屋租赁合同》已于2017年7月31日解除；”“二、被告郑天野于本判决生效之日起十日内向原告支付租金74400元、物业管理费2299元，共计76699元，并赔偿利息损失

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告承租原告的房屋应当依约支付租金，原告的请求本院予以支持。根据原被告双方的约定，物业管理费的实际权利人为物业公司，被告可以交由原告代缴物业管理费，也可以自己向物业公司缴纳物业管理费，可见原告没有从中赚取差价的意思表示。虽然双方约定物业管理费按每月每平方米10元支付，但显然跟原告实际代为支付的物业管理费不符，故被告有权按每月每平方米1.1元的标准支付物业管理费，合计为2299元。被告在签订合同时，缴纳了10000元保证金作为履约担保，双方约定在合同租期届满半年后退还。原告在履行期限届满前进入破产程序，显然对被告的营业造成了影响，因此导致被告提前解除合同，属

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终7143号上诉人（原审原告）：温州万商汇泉电子数码有限公司。住所地：温州市鹿城区莲花路莲花大厦1-4幢三层西首第二间。诉讼代表人：温州万商汇泉电子数码有限公司管理人，即浙江六和（温州）律师事务所。上诉人（原审原告）：温州万商淘品城商业管理有限公司。住所地：温州市鹿城区莲花路莲花大厦1-4幢三层西首第二间。法定代表人：叶莲英。上列二位上……