房屋买卖合同纠纷 （2017）粤04民终1941号

吴国杰、全开平与世华公司签订的《房地产买卖及居间合同》，是三方在平等、自愿的基础上订立的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。吴国杰诉称吴国杰已与全开平、陈远山协商一致，将付款方式变更为一次性付款，全开平、陈远山立即办理涉案房屋的解除抵押手续，但吴国杰并未提交证据予以证明，故对吴国杰该主张原审法院不予采信。双方均应按《房地产买卖及居间合同》的约定来履行各自的义务。关于违约责任的认定。根据合同约定，吴国杰负有按时申请银行按揭付款的合同义务，全开平负有按时注销涉案房屋抵押登记的合同义务。全开平没有在合同约定的签署合同后251天内即2017年4月4日前解除抵押手续，其行为已构成违约，应承担违约责任。全开平辩称其只需在2017年8月1日解除抵押手续即可，对此原审法院认为，合同第三条约定的是涉案房屋未办妥房产证或在合同签订日时涉案房屋的查封、抵押状态与事实不符的情况下，全开平可以在2017年8月1日办出房地证或解除查封、抵押，合同继续有效。但在合同签订时，合同载明涉案房屋现状为有抵押，与事实相符，则全开平应当按照合同约定的签署合同后251天内即2017年4月4日前解除抵押手续，故对全开

吴国杰、全开平与世华公司签订的《房地产买卖及居间合同》，是三方在平等、自愿的基础上订立的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。吴国杰诉称吴国杰已与全开平、陈远山协商一致，将付款方式变更为一次性付款，全开平、陈远山立即办理涉案房屋的解除抵押手续，但吴国杰并未提交证据予以证明，故对吴国杰该主张原审法院不予采信。双方均应按《房地产买卖及居间合同》的约定来履行各自的义务。关于违约责任的认定。根据合同约定，吴国杰负有按时申请银行按揭付款的合同义务，全开平负有按时注销涉案房屋抵押登记的合同义务。全开平没有在合同约定的签署合同后251天内即2017年4月4日前解除抵押手续，其行为已构成违约，应承担

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终1941号上诉人（原审被告）：全开平，男，汉族，住广东省廉江市良侗镇。委托诉讼代理人：黄红芳，北京市中银（珠海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴国杰，男，汉族，住陕西省横山县横山镇。委托诉讼代理人：刘平，广东玉成律师事务所律师。原审被告：陈远山，男，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：谢佩娜，北京市中银（珠海）律师事务……