房屋租赁合同纠纷 （2014）扬民终字第0254号

公民的合法民事权益受法律保护。原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，主要内容不违反法律规定，对双方当事人具有约束力，双方均应按合同约定履行义务。本案争议的主要焦点在于，在履行租赁合同过程中，原告是否存在迟延支付租金的行为、被告提前收回房屋的行为是否构成违约？本案中，关于租金的支付时间，双方当事人在租赁合同中约定为一年缴纳一次，付款方式为现金交付，但未约定具体支付时间，根据合同法的规定，此时可按照合同的有关条款或者交易习惯确定，而双方的合同有关条款中均未涉及租金支付时间，故本案应按交易习惯确定租金的支付时间。对于房屋租赁合同而言，先付租金后使用租赁房屋是通常惯例，即使参照前一年度的租金支付方式，原告最迟也应在2012年5月中旬前将2012年2月1日至2013年1月31日的租金支付完毕，因此，本院认为，原告存在迟延支付租金的行为，根据合同约定，被告有权终止合同、收回租赁物。由于双方在签订合同时对于租金支付时间约定不明，导致纠纷的产生，双方当事人均应承担一定的责任。对于原告的本诉请求，鉴于本案租赁物已另租他人，双方所签租赁合同事实上已无法继续履行，原告要求解除租赁合同符合法律

公民的合法民事权益受法律保护。原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，主要内容不违反法律规定，对双方当事人具有约束力，双方均应按合同约定履行义务。本案争议的主要焦点在于，在履行租赁合同过程中，原告是否存在迟延支付租金的行为、被告提前收回房屋的行为是否构成违约？本案中，关于租金的支付时间，双方当事人在租赁合同中约定为一年缴纳一次，付款方式为现金交付，但未约定具体支付时间，根据合同法的规定，此时可按照合同的有关条款或者交易习惯确定，而双方的合同有关条款中均未涉及租金支付时间，故本案应按交易习惯确定租金的支付时间。对于房屋租赁合同而言，先付租金后使用租赁房屋是通常惯例，即使参照前一年度

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）扬民终字第0254号上诉人（原审原告）韦立荣，男，1981年11月14日出生，汉族。委托代理人曹素珍，江苏华朋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王春林，男，1944年11月17日出生，汉族。委托代理人王燕（王春林之女），女，1970年5月26日出生，汉族。上诉人韦立荣因与被上诉人王春林房屋租赁合同纠纷一案，不服扬州市广陵区人民法院（2013）……