房屋买卖合同纠纷 （2014）成民终字第5483号

李朝琼在起诉时主张倪鹏、黎蓉与李安定、宋秀存在恶意串通，要求确认倪鹏、黎蓉与李安定、宋秀签订的房屋买卖合同无效，并要求将房屋过户给李朝琼。经过审理，李朝琼认可李安定、宋秀购买本案诉争房屋的合法性，现李朝琼要求解除与倪鹏、黎蓉签订的《房屋买卖合同》并要求倪鹏、黎蓉返还返购房款、赔偿损失，本案案由应为房屋买卖合同纠纷。关于李朝琼主张的解除合同及返还购房款43万元，倪鹏、黎蓉予以认可，原审法院予以确认。原审法院认为本案争议焦点为李朝琼因倪鹏、黎蓉的违约行为造成的合理损失。李朝琼主张的损失中，倪鹏、黎蓉对物管费、中介费、公证费均予以认可，原审法院予以确认。关于房屋增值部分，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，李朝琼支付购房款的目的是为了取得房屋所有权，倪鹏、黎蓉将诉争房屋转售给他人，必然造成李朝琼无法实现合同目的。倪鹏、黎蓉在将房屋另行出售后，至今未归

李朝琼在起诉时主张倪鹏、黎蓉与李安定、宋秀存在恶意串通，要求确认倪鹏、黎蓉与李安定、宋秀签订的房屋买卖合同无效，并要求将房屋过户给李朝琼。经过审理，李朝琼认可李安定、宋秀购买本案诉争房屋的合法性，现李朝琼要求解除与倪鹏、黎蓉签订的《房屋买卖合同》并要求倪鹏、黎蓉返还返购房款、赔偿损失，本案案由应为房屋买卖合同纠纷。关于李朝琼主张的解除合同及返还购房款43万元，倪鹏、黎蓉予以认可，原审法院予以确认。原审法院认为本案争议焦点为李朝琼因倪鹏、黎蓉的违约行为造成的合理损失。李朝琼主张的损失中，倪鹏、黎蓉对物管费、中介费、公证费均予以认可，原审法院予以确认。关于房屋增值部分，根据《中华人民共和国合同法》

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第5483号上诉人（原审被告）：倪鹏，男，1980年6月12日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。上诉人（原审被告）：黎蓉，女，1979年2月22日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。二上诉人的委托代理人：曲亮，四川天与律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李朝琼，女，1958年10月14日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。委托代理人：罗林……