物业服务合同纠纷 （2016）苏01民终6644号

八一医院与江鸿物业公司签订的《太平巷22号前期物业服务合同》以及《太平巷22号物业服务合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故上述合同依法成立并有效，江鸿物业公司应按照合同约定全面履行自己的义务。罗庆华作为物业的使用人，应受上述合同的约束。关于退还物业费以及空置期间物业费的问题。罗庆华的该项主张已在江鸿物业公司诉罗庆华物业服务合同纠纷进行了处理，故罗庆华再次提出该主张，有悖一事不再理的原则，应当予以驳回。关于退还公摊水电费的问题。罗庆华仅提供证据证明其于2009年10月28日交纳公共能耗费300元，其主张退还公摊收电费1357.43元，无事实和法律依据，故对罗庆华的该项诉讼请求，不予支持。关于双倍赔偿建筑垃圾清运费的问题。江鸿物业公司收取建筑垃圾清运费无合同依据，同时根据《南京市物业服务收费管理实施办法》（宁价房[2005]58号）的相关规定，装修管理服务费中已包含装修垃圾清运费，故不应当再行收取建筑垃圾清运费，应当退还罗庆华。由于合同约定的双倍返还是针对物业服务费的，对此项费用并不适用，故罗庆华的该项主张部分予以支持。江鸿物业公司认为该请求超过诉讼

八一医院与江鸿物业公司签订的《太平巷22号前期物业服务合同》以及《太平巷22号物业服务合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故上述合同依法成立并有效，江鸿物业公司应按照合同约定全面履行自己的义务。罗庆华作为物业的使用人，应受上述合同的约束。关于退还物业费以及空置期间物业费的问题。罗庆华的该项主张已在江鸿物业公司诉罗庆华物业服务合同纠纷进行了处理，故罗庆华再次提出该主张，有悖一事不再理的原则，应当予以驳回。关于退还公摊水电费的问题。罗庆华仅提供证据证明其于2009年10月28日交纳公共能耗费300元，其主张退还公摊收电费1357.43元，无事实和法律依据，故对

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终6644号上诉人（原审原告）：罗庆华，女，1950年1月6日生，汉族。委托诉讼代理人：孙正华（系罗庆华邻居）。委托诉讼代理人：蓝惠。被上诉人（原审被告）：南京江鸿物业发展有限责任公司，住所地南京市鼓楼区涌泉里11号。法定代表人：王晓明，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨佳玉，江苏玄博律师事务所律师。上诉人罗庆华因与被上诉人南京江鸿物业发……