房屋买卖合同纠纷 （2016）川09民终717号

原、被告签订的合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，双方均应按照合同约定履行各自义务。虽房屋出售方有义务为受让方办理国土使用证、房屋产权证，但双方在合同中明确约定了涉诉房屋不办理两证，该约定是基于所开发项目的规划限制，且“红福苑·红祥苑”项目的车库均未办理两证，现原告提出要求被告为其办理两证，与合同约定不符，故对原告要求被告为涉诉房屋办理房屋产权证和国有土地使用权证的诉讼请求，不予支持。依照《中华人共和国合同法》第八条规定，判决：驳回原告胡仁茂的诉讼请求。本案案件受理费500元，由原告胡仁茂负担，经审批予以免收。二审中，被上诉人未提供新证据。上诉人胡仁茂围绕上诉请求依法提交了新证据，即：1.方徐艳与四川红弧投资有限公司签订的“红福苑·红祥苑”住房买卖协议和该项目部财务结算清单，拟证明方徐艳购买车库的购买价低于上诉人购买车库的购买价，方徐艳购买车库的价款包含了配套费，上诉人购买车库的价格高，上诉人购买车库的手续不完善，被上诉人不能收取配套费；2.蒋艳、张珍强与四川红弧投资有限公司签订的“红福苑·红祥苑”车库买卖协议和该项目部财务结算清单，拟证明观点同上；3.肖成遂与四川红

原、被告签订的合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，双方均应按照合同约定履行各自义务。虽房屋出售方有义务为受让方办理国土使用证、房屋产权证，但双方在合同中明确约定了涉诉房屋不办理两证，该约定是基于所开发项目的规划限制，且“红福苑·红祥苑”项目的车库均未办理两证，现原告提出要求被告为其办理两证，与合同约定不符，故对原告要求被告为涉诉房屋办理房屋产权证和国有土地使用权证的诉讼请求，不予支持。依照《中华人共和国合同法》第八条规定，判决：驳回原告胡仁茂的诉讼请求。本案案件受理费500元，由原告胡仁茂负担，经审批予以免收。二审中，被上诉人未提供新证据。上诉人胡仁茂围绕上诉请求依法提交了新

四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川09民终717号上诉人（原审原告）：胡仁茂，男，1947年10月22日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。委托诉讼代理人：佘帆，遂宁市船山区司法局法律援助中心工作人员。被上诉人（原审被告）：四川红弧投资有限公司。法定代表人：梁建波，公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：许明荣，四川斗城律师事务所律师。上诉人胡仁茂因与被上诉人四川红弧投资有限公……