物业服务合同纠纷 （2019）赣01民终2316号

南昌嘉俊置业有限公司与华翔公司签订了《恒昌华城物业管理服务合同》，双方约定华翔公司为恒昌华城小区提供物业服务，这是双方真实的意思表示，且不违反法律规定，合法有效，华翔公司作为恒昌华城小区的物业管理服务者，按照约定提供了物业服务，王国辉作为该小区的业主之一，理应按照约定向华翔公司如期支付物业服务费，王国辉拖欠华翔公司的物业管理费不交，违反合同约定，故华翔公司要求王国辉支付拖欠的物业费，于法有据，一审法院予以支持。综合本案事实，华翔公司提供的物业服务确实存在一些瑕疵，王国辉未及时向华翔公司交纳物业费并非恶意拖欠，故对华翔公司要求王国辉因未交纳物业服务费应支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。一审法院需要特别指出的是，华翔公司应加强小区管理和小区秩序的维护，切实提高物业服务水平，为业主提供安全有序、卫生整洁、优雅的生活环境。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第四十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：一、限王国辉于本判决发生法律效力后十日内一次性付清华翔公司物业服务费计人民币7555元；二、驳回华翔公司

南昌嘉俊置业有限公司与华翔公司签订了《恒昌华城物业管理服务合同》，双方约定华翔公司为恒昌华城小区提供物业服务，这是双方真实的意思表示，且不违反法律规定，合法有效，华翔公司作为恒昌华城小区的物业管理服务者，按照约定提供了物业服务，王国辉作为该小区的业主之一，理应按照约定向华翔公司如期支付物业服务费，王国辉拖欠华翔公司的物业管理费不交，违反合同约定，故华翔公司要求王国辉支付拖欠的物业费，于法有据，一审法院予以支持。综合本案事实，华翔公司提供的物业服务确实存在一些瑕疵，王国辉未及时向华翔公司交纳物业费并非恶意拖欠，故对华翔公司要求王国辉因未交纳物业服务费应支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。一审

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终2316号 上诉人（原审被告）：王国辉，男，1976年11月12日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。 被上诉人(原审原告)：南昌华翔物业管理有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区。 法定代表人：孟庆朝，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：左堃，湖南怀治律师事务所律师，执业证号：14301201510119405。 上诉人王国辉因……