房屋租赁合同纠纷 （2014）乌中民四终字第742号

杨春华与新世纪房产公司之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，当属有效，双方应严格依约履行。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。新世纪房产公司作为出租人，不仅应按时交付标的物，还应交付合同约定使用收益目的的标的物。按照合同约定，新世纪房产公司向杨春华提供11-16层及大厅用于经营商务宾馆，杨春华所承租的大厅内共有电梯三部，是出租标的物不可分割的附属设施，也是杨春华实现合同目的的必要条件，双方在合同的特殊约定中，亦载明：“其中一部电梯由甲方（新世纪房产公司）出资购买，安装费由使用人分摊，所有权归甲方所有”，由此陈述可看出杨春华获准使用的电梯不只一部，杨春华自承租房屋开始至2013年12月8日均使用三部电梯，该事实有新世纪房产公司委托的前物业管理人瑞昇物业公司在其诉杨春华拖欠物业费的案件抗辩意见可以证实，现大厅内三部电梯停用两部，虽然新世纪房产公司与尚誉佳物业公司对于停用的原因各执一词，但新世纪房产公司作为出租人，应当履行合同义务，恢复杨春华所租赁的三部电梯全天24小时正常

杨春华与新世纪房产公司之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，当属有效，双方应严格依约履行。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。新世纪房产公司作为出租人，不仅应按时交付标的物，还应交付合同约定使用收益目的的标的物。按照合同约定，新世纪房产公司向杨春华提供11-16层及大厅用于经营商务宾馆，杨春华所承租的大厅内共有电梯三部，是出租标的物不可分割的附属设施，也是杨春华实现合同目的的必要条件，双方在合同的特殊约定中，亦载明：“其中一部电梯由甲方（新世纪房产公司）出资购买，安装费由使用

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第742号上诉人（原审被告）：新疆新世纪成功房地产开发有限公司。法定代表人：李玲娜，该公司总经理。委托代理人：张雪莲，新疆元正律师事务所律师。委托代理人：马征，新疆元正律师事务所律师。上诉人（原审被告）：乌鲁木齐尚誉佳物业管理有限公司。法定代表人：李开桐，该公司总经理。委托代理人：彭广军，新疆银石律师事务所律师。被上诉……