房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终4731号

张玉琴主张保发公司支付逾期办证违约金次数多累计数额大而不予支持张玉琴的请求是错误的。4、一审法院以“张玉琴购买房屋的主要目的是居住使用”和“张玉琴没有证明保发公司逾期办证给张玉琴造成实际损失”为由作出这样的判决，完全是错误的。民事法律权利的行使，在法律的框架内，应当是有约定从约定。这和购房者是否使用居住无关，像一审法院这么判决，无形中是帮被上诉在合同上加附了一条格式条款：购房者如果购房居住目的达到或要求支付违约金次数达到第二次后售房者就理应免责。况且，张玉琴延期7年没拿到产权证，使得业主无法交易过户该房屋，置换居住环境更好的住房，耽误孩子上学。再者，有房产证的房子和没有房产证的房子的价值是非常悬殊的，这怎么能说张玉琴没有损失呢？像一审法院这样的判决，开发商以后可以置办产权证于不顾，要遇上拆迁，房子的赔偿差价可想而知。四、人民法院的判决要达到公平、公正，这样才能彰显公平正义。一审法院，在同一时期，对于同样是购房者，以起诉是否达到一定的次数（二次），作为诉求是否能得到法院的支持，是不公平不公正的做法。按照一审法院的审理方式，如有人三年起诉一次，起诉两次，可以得到六年的违约金；如有人一年起诉

张玉琴主张保发公司支付逾期办证违约金次数多累计数额大而不予支持张玉琴的请求是错误的。4、一审法院以“张玉琴购买房屋的主要目的是居住使用”和“张玉琴没有证明保发公司逾期办证给张玉琴造成实际损失”为由作出这样的判决，完全是错误的。民事法律权利的行使，在法律的框架内，应当是有约定从约定。这和购房者是否使用居住无关，像一审法院这么判决，无形中是帮被上诉在合同上加附了一条格式条款：购房者如果购房居住目的达到或要求支付违约金次数达到第二次后售房者就理应免责。况且，张玉琴延期7年没拿到产权证，使得业主无法交易过户该房屋，置换居住环境更好的住房，耽误孩子上学。再者，有房产证的房子和没有房产证的房子的价值是非常

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终4731号上诉人（原审原告）：张玉琴，女，1980年5月25日出生，汉族，住海口市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：符传祯，海南颖川律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海南保发房地产开发有限公司，住所地海口市琼山区龙昆南路奔龙大厦****。统一社会信用代码914601007425714279。法定代表人：张泰史，董事长。委托诉讼代理人……