房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终7434号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，王美琴、张超旗签订的《上海市房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，王美琴、张超旗均应恪守。根据法律规，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，王美琴认为张超旗存在转租的事实，其依据的证据系其提供的上海市浦东新区航头镇金沁苑社区工作站出具的登记表信息，但该表仅能反映系争房屋内的人员居住情况，无法证明张超旗存在将系争房屋转租他人使用并收取租金的事实，且张超旗亦否认存在转租行为，故王美琴认为张超旗存在转租行为而要求解除合同的诉讼请求，缺乏事实依据，法院不予支持。对于王美琴认为张超旗存在擅自整修的意见，法院认为，虽然张超旗在一审庭审中认可对系争房屋进行部分添建，但张超旗的该行为并不构成王美琴可解除合同的根本性违约。由于双方签订的《上海市房屋租赁合同》继续履行，故张超旗理应按照合同约定的支付期限向王美琴履行支付租金的义务。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，王美琴、张超旗签订的《上海市房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，王美琴、张超旗均应恪守。根据法律规，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，王美琴认为张超旗存在转租的事实，其依据的证据系其提供的上海市浦东新区航头镇金沁苑社区工作站出具的登记表信息，但该表仅能反映系争房屋内的人员居住情况，无法证明张超旗存在将系争房屋转租他人使用并收取租金的事实，且张超旗亦否

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终7434号上诉人（原审原告）：王美琴，女，1943年4月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：刘强，上海达晨律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕梅，上海维盈律师务所律师。被上诉人（原审被告）：张超旗，男，1990年2月16日出生，汉族，住河南省鹿邑县。上诉人王美琴因与被上诉人张超旗房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民……